“騰房難”老大難？浙江杭州兩級(jí)法院聯(lián)動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行
案外人拿出10年租賃合同沒能對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行 ?
浙江杭州兩級(jí)法院聯(lián)動(dòng)劍指“騰房難”
被執(zhí)行人下落不明，部分債權(quán)人不走司法程序卻霸占著房子；法院查封的房子，有案外人拿出一紙租賃合同，要求“買賣不破租賃”；還有人為了對(duì)抗法院執(zhí)行，拉來老人入戶居住……法院強(qiáng)制騰退有多難，可見一斑。4月17日上午，浙江省杭州中級(jí)法院召開決勝“基本解決執(zhí)行難”暨“集中騰退 助力金融”執(zhí)行專項(xiàng)行動(dòng)新聞通報(bào)會(huì)。記者也跟隨執(zhí)行法官，見證了此次執(zhí)行專項(xiàng)行動(dòng)。
上午10點(diǎn)29分，記者搭乘杭州下城區(qū)法院的警車，來到位于余杭區(qū)的親親家園小區(qū)。開鎖進(jìn)屋，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人宋某的房子里已經(jīng)空無一人，收拾得很干凈，“之前我們來的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)宋某的其他債權(quán)人住在這里，他們連房門都不開的?！眻?zhí)行申請(qǐng)人浙商銀行城西支行綜合管理部部長朱躍昇昨天也在現(xiàn)場，他告訴記者，宋某以這套房子作為抵押，向他們銀行借款140余萬元，后來錢沒還上，人也一直失聯(lián)。借款其實(shí)2015年已經(jīng)到期，但由于宋某外債特別多，債權(quán)人占著房子，銀行一直無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。承辦法官吳昊說，法院前不久來張貼強(qiáng)制騰退公告，并且把居住在此的債權(quán)人傳喚到法院，說明利害關(guān)系和法律后果，要求債權(quán)人搬離，“看來他們聽進(jìn)去了”。
杭州中院副院長郎長華介紹，房屋騰退類案件是執(zhí)行案件中難啃的“硬骨頭”，也是法院執(zhí)行工作中的“老大難”，具有對(duì)立情緒大、人員遷出難、突發(fā)狀況多、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高、執(zhí)行難度高、執(zhí)行周期長等特點(diǎn)。因此，此次杭州法院決勝“基本解決執(zhí)行難”，就從這一“老大難”問題開始。
“老大難”問題有多難，當(dāng)天杭州西湖法院執(zhí)行的案子就很有代表性。
這起案子的被執(zhí)行人時(shí)某，是個(gè)80后姑娘，2014年因向銀行借款沒有如期歸還而成了“老賴”，涉及執(zhí)行標(biāo)的244萬余元。申請(qǐng)人杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行向法院申請(qǐng)執(zhí)行后，執(zhí)行人員只聯(lián)系上時(shí)某1次，之后她一直下落不明，調(diào)查發(fā)現(xiàn)時(shí)某名下無存款，有一輛車、一套房?？墒沁@輛車一直沒找到，于是，執(zhí)行人員查封了時(shí)某在彩虹城的這套房子。
誰知，房屋被查封后，案外人汲某出現(xiàn)了，拿出了一張與時(shí)某“簽訂”的期限長達(dá)10年的房屋租賃合同，并且聲稱合同2011年已經(jīng)簽了，還一次性給付了租金21.6萬元。
4月17日早上10點(diǎn)，執(zhí)行小組抵達(dá)位于濱江區(qū)的彩虹城小區(qū)。汲某不在現(xiàn)場，他年邁的叔叔阿姨卻居住在此?！拔彝馍呀?jīng)租了這里啦。”老人們表示，是外甥叫他們住在這里的，租期還沒到。
“你所謂的外甥，現(xiàn)在也拒不出面，請(qǐng)你配合我們執(zhí)行騰退！“法官表示。由于兩位老人拒絕配合強(qiáng)制執(zhí)行，一直不肯騰退，所以法院將兩位老人請(qǐng)出房間，帶回法院。隨后，搬家公司將房間內(nèi)可以挪動(dòng)的物品進(jìn)行清理搬運(yùn)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場公證。
“看上去，似乎法院應(yīng)該保護(hù)租賃戶的權(quán)益。但實(shí)際上，這份租賃合同疑點(diǎn)重重。”承辦法官王熠向記者介紹。租賃合同一次性簽訂了10年，一次性給付租金，這本身就不符合常理。另外，被執(zhí)行人時(shí)某下落不明，也就是說，這份合同也是真假不明。另外，王熠說，她在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，被執(zhí)行人當(dāng)初向銀行申請(qǐng)抵押貨款時(shí)，向銀行書面承諾過沒有將房子出租，也沒有其他人住在房間里。所以，她認(rèn)為這套房子并不適用買賣不破租賃的法律規(guī)定。
截至當(dāng)天下午3點(diǎn)，杭州兩級(jí)法院共出動(dòng)干警296人，成功騰退房屋31處5838平方米，司法拘留1人，罰款1人，有效打擊了被執(zhí)行人拒不執(zhí)行行為。（記者高敏 實(shí)習(xí)生 錢炫兆 通訊員 鐘法 夏法 西法）
